Nemovitosti

Co děláme v nemovitostech

Společnost Živé nemovitosti, spol. s r. o. se zabývá praktickou správou a provozem nemovitostí. Naší hlavní rolí je převzít za majitele odpovědnost za chod nemovitosti tak, aby byla dlouhodobě funkční, využitá a nepředstavovala zátěž ani riziko.

Nejde nám o jednorázové obchody, ale o dlouhodobé a smysluplné fungování nemovitostí v reálném provozu.

1. Správa nemovitostí

Zajišťujeme kompletní nebo částečnou správu bytových i nebytových nemovitostí, převážně v Praze a jejím okolí. Postaráme se o technický stav, administrativu i finanční agendu spojenou s provozem objektu.

Řešíme opravy, revize, údržbu, smlouvy, evidenci, platby, vyúčtování i komunikaci s nájemci, dodavateli a úřady. Majitel má přehled, jistotu a nemusí se zabývat každodenním provozem ani krizovými situacemi.

2. Dlouhodobý pronájem nemovitosti společnosti Živé nemovitosti

V některých případech si nemovitost pronajímáme přímo od majitele. Pro majitele to znamená, že má po celou dobu trvání smlouvy jistý a pravidelný příjem, aniž by musel řešit nájemníky, technický stav nebo provozní problémy.

Po převzetí nemovitosti zajistíme její uvedení do provozuschopného stavu, provedeme potřebné opravy, revize a nastavíme pravidelnou kontrolu. Následně nemovitost využíváme nebo dále pronajímáme koncovým uživatelům na vlastní odpovědnost.

Majitel se může spolehnout na:

• včasné placení nájemného,

• stabilní průběh nájmu,

• dlouhodobou spolupráci bez výpadků,

• zachování technického stavu nemovitosti.

Tento model je vhodný zejména pro majitele, kteří nemají kapacitu nebo chuť řešit běžný provoz, nebo chtějí mít jistotu bez ohledu na aktuální situaci na trhu.

3. Využití dočasně nevyužívaných nebo „čekajících“ nemovitostí

Pracujeme také s nemovitostmi, které jsou dočasně prázdné nebo u kterých se majitel ještě nerozhodl o jejich budoucím využití. Typicky jde o nemovitosti v dědictví, v právním řízení, před rekonstrukcí, před prodejem nebo koupené jako investice, které zatím zůstávají nevyužité.

Máme zkušenost, že takové nemovitosti často zůstávají prázdné i několik let, během nichž chátrají a negenerují žádnou hodnotu. Přitom je možné je i v provizorním nebo horším technickém stavu smysluplně využívat.

Dokážeme tyto prostory využít například jako:

• ateliéry,

• zázemí pro filmaře a produkce,

• sklady,

• pracovní nebo dočasné provozní prostory.

Zajistíme způsob užívání, který odpovídá technickému stavu nemovitosti a současně je bezpečný a smluvně ošetřený. Po dobu, kdy se majitel rozhoduje o dalším kroku, tak nemovitost nechátrá, ale funguje a vydělává.

4. Realitní a právní servis

V návaznosti na správu a provoz nemovitostí zajišťujeme také pronájmy, prodeje a nákupy nemovitostí, včetně právního servisu a stanovení tržní hodnoty. Tyto služby poskytujeme jako součást celkového řešení, nikoli odděleně od reálného provozu nemovitosti.

Živé nemovitosti se starají o nemovitosti tak, aby byly využité, technicky v pořádku a bez starostí pro majitele – ať už formou správy, přímého pronájmu nebo smysluplného dočasného využití.